Wenn Kreditsuchende einen Baukredite vergleichen machen sie häufiger den Fehler, dass ausschließlich die verschiedenen Zinssätze der Anbieter miteinander vergleichen werden. Dabei gibt es noch einige weitere Konditionen, die bei einem Baukredit Vergleich beachtet werden sollten. Die wichtigste Kondition ist aber natürlich dennoch der Zinssatz, den die Bank für den jeweiligen Immobilienkredit verlangt.  Wichtig ist darauf zu achten, dass die Effektiv- und nicht die Nominalzinssätze miteinander verglichen werden, denn nur im Effektivzinssatz sind Kosten und Tilgungsverrechnung mit einbezogen. Die Höhe des Zinssatzes hängt übrigens stets von der Wahl der Zinsgestaltung (Festzins oder variabler Zins) und von der Dauer der Zinsfestschreibung ab. Auch darauf sollte beim Vergleich geachtet werden. Eine weitere Kondition ist die Sondertilgung. Während bei variable verzinslichen Baukrediten eine Sondertilgung im Prinzip immer und in beliebiger Höhe möglich ist, sollte man bei einem Baukredit mit Zinsfestschreibung vergleichen, ob und bis zu welcher Höhe Sondertilgungen zugelassen sind, und ob diese auch kostenfrei sind.

Wie können sich Unterschiede in den Konditionen auf die Kosten auswirken?

Zu den weiteren Konditionen beim Baukredit zählen auch noch etwaige Bereitstellungszinsen, die bei vielen Banken berechnet werden, falls das Darlehen nicht sofort abgerufen wird. Auch die Frequenz der Tilgungsverrechnung zählt zu den Konditionen, denn umso häufiger die Tilgung verrechnet wird, desto geringer ist der Effektivzinssatz. Generell wirken sich die Unterschiede bei einigen Konditionen, vor allem beim Zinssatz und bei den Bereitstellungszinsen (Tipps zu diesem Thema auf Test.de), natürlich auf die Gesamtkosten des Kreditnehmers aus. Gerade bei den Immobilienkrediten ist es aufgrund der recht hohen Darlehenssummen so, dass schon kleine Unterschiede im Zinssatz zwischen den Anbietern in der Summe ein deutliches Mehr an Kosten bedeuten können. Nimmt man eine typische Kreditsumme im Immobilienkreditbereich von 200.000 Euro als Beispiel, dann würde eine Differenz im Zinssatz von beispielsweise nur 0,30 Prozent dazu führen, dass jährlich Mehrkosten in Form höherer Zinsen von 600 Euro auf den Kreditnehmer zukommen. Auf eine typische Dauer der Zinsfestschreibung von zehn Jahren hoch gerechnet, würden somit bei diesem Baukredit Mehrkosten von 6.000 Euro entstehen.